一是土地储备计划的制定。根据改革与发展计划、土地利用年度计划、城市发展规划，结合当地土地利用的实际情况，对拟储备的宗地逐宗进行分析，兼顾社会生活的各个方面，制定详实的土地储备计划，以保证全年土地储备任务的完成；二是拟储备宗地规划的审核。对于符合土地利用总体规划的宗地，协调城市规划部门，提供宗地的规划条件，明确城市规划用途、用地强度，以保证实现储备土地收益的最大化，减少土地储备风险；三是储备方式的选择。对于列入本年度土地出让计划的拟储备土地，采取现金储备方式。对土地市场宏观调控影响较大且有储备价值的土地，采取协议储备方式。信息储备是对在一定时间内暂不实施储备的土地，将开发信息储备在信息库中，今后依照开发时间进行储备；四是拟储备宗地的权属审核。保证拟储备土地的权属明确、完整，宗地四至清楚无争议；五是拟储备土地补偿标准的确定。在补偿标准的确定上，坚持以人为本、客观公正、以市场方式运作等原则，既要保护原土地使用者的合法权益，又要保证政府收益的最大化，找准两者的结合点；六是储备宗地上相关权利的注销。实施土地储备后，及时协调原土地使用者对宗地的土地使用权、房产所有权、水电使用权等进行注销，对列入出让计划的宗地及时拆除地上附着物，以实现净地出让。